[投诉举报]东星熙城业委会不作为 [已回复]

尊敬的网友：
    关于您在市民留言上反映的问题我单位已收悉，我南坪街道办事处高度重视，立即组织调查，现就留言回复如下：
收到该网络投诉件后，南坪街道党工委、办事处高度重视，明确由街道物业办、竹根潭社区牵头迅速展开协调工作，现将了解的情况的回复如下：
   经查，市民反映的该小区娱乐活动室位于B栋1楼，约70平方；该小区第一届业委会签订的《小区娱乐活动室经营管理协议》签约时间为2024年6月1日，经营管理期限为三年(2024年6月1日至2027年5月30日，协议附后)；该小区第一届业委会成员提交的辞职报告时间分别为2024年6月3日和6月4日（辞职报告附后），即在《小区娱乐活动室经营管理协议》签约之后；根据《湖南省物业管理条例》第十五条规定，利用共用部位、共用设施设备进行经营的方式以及所得收益的分配与使用；有关共有和共同管理权利的其他重大事项，须经业主大会决定。《湖南省物业管理条例》第二十条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行业主大会赋予的其他职责。经核实，该小区第一届业委会签订的《小区娱乐活动室经营管理协议》签约未按上述规定召开业主大会并投票表决。鉴于小区业委会是小区业主自治组织，街道、社区无权干涉，建议广大业主提请现在的小区业委会组织召开业主大会，重新按照《湖南省物业管理条例》进行相关工作，如宣布此前的协议无效后进行收回另做他用或重新签订协议等（仅宣布此前的协议无效无需投票表决）。据不执行的，小区业委会通过司法途径要求撤销不符合规定的协议合同。
   关于市民反映小区业委会不作为的问题，根据《湖南省物业管理条例》，业委会是小区自治组织，业委会的成立依据《民法典》《湖南省物业管理条例》等由业主大会选举产生，并对其负责。政府部门无权进行行政强制干预，如市民对其工作开展有异议，可以依据《湖南省物业管理条例》第十五条规定执行业主大会的决定：（一）制定、修改业主大会议事规则；
（二）制定、修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）改变和撤销业主委员会不适当的决定；
（五）决定业主大会、业主委员会工作经费、业主委员会委员工作津贴及标准；
（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案；
（七）决定选聘、续聘和解聘物业服务企业；
（八）筹集和使用专项维修资金；
（九）改建、重建建筑物及其附属设施；
（十）利用共用部位、共用设施设备进行经营的方式以及所得收益的分配与使用；
（十一）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
（相关资料附后）
 
 
                                                                                           南坪街道办事处
                                                                                           2025年11月6日